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▲520後兩岸之間的關係,牽動未來房市的發展。(圖/記者李鍾泉攝)

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記者許雅綿/台北報導

對於520新政府上任後對於房地產市場的影響,台經院副研究員劉佩真說,520後需觀察兩岸之間的關係,若兩岸關係偏緊張,主貸款諮詢借錢方法會反映在豪宅市場、商用不動產,特別是在店面的市場;因若陸客來台的意願降低,將間接影

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響到台灣店面的出租及交易狀況,以及外資來台投資商用不動產的意願。

劉佩真指出,以豪宅市場來看,最主貸款諮詢借錢方法的影響還是在兩岸關係,因兩岸關係會牽動高資產人士對於豪宅市場的購屋意願。以過去政黨輪替、政治因素來看,對於豪宅、商辦市場及店面市場影響是較大,但目前國內房地產市場已回歸基本面,以首購族、換屋族為主,預估520之後整個住宅市場,仍會回歸到基本面的影響,來自於供需雙方市場的結構調整。

此外,劉佩真分析,近幾年房價的高漲是來自於國內投資的需求,目前國內房市住宅交易結構,已轉為自住為主,特別是首購及換屋的族群,首購族對於國內經濟狀況比較敏感,而在台灣相關經濟機構各下修國內經濟成長率(GDP)的情況下,相對影響民眾的購屋意願,因此,在今年購屋的量能方面,台經院仍持保守看法。

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